EXKLUSIVER WOHNRAUM AN ZENTRALER LAGE

CH-4852 Rothrist, Erlenweg 58

CHF 795'000.-
EXKLUSIVER WOHNRAUM AN ZENTRALER LAGE
12 Fotos

Beschreibung


Die Wohnung befindet sich in einem aus nur sechs Parteien bestehenden Mehrfamilienhaus, welches an ruhiger und doch zentraler Lage liegt. Der Wohnraum überzeugt durch den luxuriösen Ausbau als auch das attraktive Grundkonzept. Das helle sowie grosszügige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche mit Kochinsel übersteigt den gewöhnlichen Standard. Die beiden Badezimmer sind jeweils mit einer Dusche oder Badewanne ausgestattet. Die Materialien wirken zeitlos und verleihen der Wohnung einen modernen Wohnkomfort. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst;

- Mehrfamilienhaus bestehend aus nur sechs Parteien
- ruhig und dennoch zentral gelegen
- Möglichkeit diverse Möbelstücke zu übernehmen 
- diverse Einbauschränke 
- hochwertiger Ausbau
- Küche mit Kochinsel und hochwertigen Küchengeräten
- zwei Badezimmer mit jeweils Dusche oder Badewanne
- ideale Raumaufteilung 
- raumhohe Fensterfronten
- eigener Waschturm in der Wohnung
- hell und lichtdurchflutet
- zzgl. 2 Tiefgaragenplatz à je CHF 35`000.--
und noch vieles mehr...

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!





Konstruktion


Fundationen - Einzel-, Streifenfundamente (Frostriegel), Flachfundamente und/oder alle anderen Fundationen inklusive Spezialfundationen, etc.

Untergeschoss - Boden und Wände inkl. aller Dilatationsfugen wasserdicht nach Angabe des Baustatikers, 25 - 30 cm stark. Geschossdecken, Balkone nach Angabe des Baustatikers, 20 - 25 cm stark. Schallschutzisolation gem. SIA.

Dämmung - Außenwände mit Außenwärmedämmung mit 16 cm normaler Styropor Marmopor Plus Lamda 0.034 W/m K, U-Wert Aussenwand 0.19 W/m2 K, auf Backstein geklebt. Perimeterd
ämmplatten auf den Balkonen und im ganzen Erdgeschossperimeterbereich 1.00 m ab UK bis fertig Boden EG bzw. bis Decke Einstellhalle. Alkalifreies Glasseidengewebe eingebettet,
Silikat-Fertigputz 2.0 mm getönt mit Zusatz gegen Algen- und Pilzbefall, Leibungen - 80 mm Dämmstärke.

Einstellhalle - Lichte Durchfahrtshöhe in Garagen-, Einfahrtsbereich: Durchfahrtshöhe im Garagenfahr- und Parkingbereich min. 2.10 m (aufgrund Leitungstechnik).
Betonqualität bei sichtbaren Wänden und Decken im Wohnen, UG und AEH: Schalungstyp 2, sichtbar bleibend. Dach Autoeinstellhalle Betondecke ca. 30 cm stark, Gefälle gem. Plan mit Vandex nass in nass abgedichtet, Dilatationen und Decken/Wandanschlüsse abgeklebt, Entwässerungsschicht mit Noppenfliesmatte.

Dachaufbau - Flachdach Extensiv begrünt. Beton im Gefälle, Dampfsperre EGV 3, Isolation EPS 200 mm, 2 Lagen kunststoffmodifizierte Bitumendichtungsbahnen, z.B. REGUPOL 6 mm oder
Sarnafilabdichtungsfolie mit Schutzabdeckung, Extensiv-Begrünt, Zementplatten eingefärbt.

Wände im Untergeschoss in KS 10 - 15 cm stark resp. Eisenbeton, Industriesicht, inkl. der notwendigen Einlagen, Armierungen, Stürze und Nebenarbeiten, etc. Liftschacht in
Beton oder gemauert nach Angabe des Baustatikers. Außenwände BN 15 - 17.5 cm einschalig für Aufnahme der Aussenwärmedämmung AWD. Trennwände zwischen Wohnungen in Eisenbeton (Erdbebensicherheit gem. Angabe Ingenieur, in diesen Bereichen ist Schallschutz gem. SIA allenfalls nicht zu erfüllen) verputzt. Innenwände in den übrigen Geschossen: BN 12.5 - 15 cm stark resp. in Eisenbeton (Erdbebensicherheit gem. Angabe Ingenieur, in diesen Bereichen ist Schallschutz gem. SIA allenfalls nicht zu erfüllen) verputzt.

Allgemeine Maurerarbeiten, Versetzarbeiten, Spitzarbeiten für die Installationen und Einmauern.

Spenglerarbeiten in Kupfer - Titan - Zink - Blech oder gleichwertiges z.B. UGINOX. Anschluss Dachwassereinlauf an Dachwasserleitungen. Entwässerung der Balkone über Bodenabläufe mit Fallsträngen.

Fenster / Aussentüren

Fenster aus Kunststoff gemäss Farb- und Materialkonzept weiss. Wärmedämmung und Schalldämmwert gemäss bewilligtem Wärmenachweis, jedoch mindestens 2-fach IVverglast,
U-Wert Glas 1.1 W/m2 K, U-Wert Rahmen 1.5 W/m2 K. Rahmenverbreiterung Sturz mit min. 25 mm Styrofoam isoliert. Beschläge gemäss Standardprogramm des Lieferanten.

Kunststoff-Glastüren als Zugang zum Treppenhaus gem. Farb- und Materialkonzept weiss. Thermisch nicht abgekoppelt vom Aussenbereich. Inklusive hydraulischem Türschlie-
ßer.

Rafflamellenstoren.

Besonderheiten


Die weiterführenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Geschäfte
Bank
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Parkplatz
Innenbereich
Lift
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Fahrradraum
Wasserenthärter
Hell
Badewanne
Offene Küche
Tiefgarage
Ausstattung
Moderne Küche
Kücheninsel
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Boden
Parkett
Stein
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Stil
Modern
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
#2027417
Wertquote
163/1000
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
139 m²
Balkonfläche
21 m²
Deckenhöhe
2.75 m
Baujahr
2010
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
01.10.2020
Nebenkosten
CHF 565.-/Monat

Distanzen

Geschäfte
650 m
Bahnhof
1.1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
800 m
Kindergarten
300 m
Grundschule
300 m
Sekundarschule
1.4 km
Post
1.8 km
Bank
1.1 km