Beschreibung
Vor den Toren Basels erwartet Sie diese aussergewöhnliche Attikawohnung, die anspruchsvolle Architektur, beeindruckende Grosszügigkeit und ein hohes Mass an Privatsphäre vereint. Die unmittelbare Nähe zur Stadt, eine hervorragende Infrastruktur und die naturnahe Umgebung schaffen eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die 2016 fertiggestellte Überbauung «Im Holeegarten» wurde von Burckhardt & Partner entworfen und überzeugt mit einer eigenständigen, zeitlosen Architektursprache. Grosszügige Verglasungen, Sichtbeton und klare Linien prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren verleihen ein raffinierter Grundriss, ausgewählte Materialien und die überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 2.56 Metern der Wohnung ihren unverwechselbaren Attikacharakter. Herzstück ist der weitläufige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Küche und direktem Zugang zur rund 40 m² grossen, teilweise gedeckten Terrasse. Der vollständig separierte Privatbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer en Suite schafft einen Rückzugsort mit besonderer Qualität. Freistehende Corian-Badewanne, grosszügige Walk-in-Dusche, Gessi-Armaturen und talsee-Badmöbel unterstreichen den exklusiven Ausbaustandard.
Auch das zusätzliche Raumangebot ist aussergewöhnlich: Ein rund 37 m² grosser, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht, Wasseranschluss und Internetanbindung eröffnet vielseitige Möglichkeiten – vom privaten Fitnessbereich über Homeoffice bis zum Atelier. Ein separater Kellerraum mit rund 28 m² sowie zwei Autoeinstellplätze komplettieren das Angebot. Der Hobbyraum für CHF 170’000.– und die beiden Autoeinstellplätze für insgesamt CHF 105’000.– müssen zusätzlich zur Attikawohnung erworben werden.
Ein architektonisches Unikat für Menschen, die Grosszügigkeit, Privatsphäre und kompromisslose Wohnqualität auf höchstem Niveau suchen.
- Exklusive Attikawohnung vor den Toren Basels
- Rund 40 m² grosse, teilweise gedeckte Terrasse
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von rund 2.56 Metern
- Grosszügige Verglasungen und charakteristische Sichtbetondecken
- Hochwertige Küche mit monolithischem Keramikblock
- Premiumbäder mit Gessi-Armaturen und talsee-Badmöbeln
- Kaminofen aus Schwarzstahl von SwissFirecube
- Rund 37 m² grosser, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und Wasseranschluss
- Separater Kellerraum mit rund 28 m²
- Hindernisfreier Zugang mit Lift
- Zwei Autoeinstellplätze mit Möglichkeit für E-Ladestation
Bemerkungen
Sämtliche in dieser Objektdokumentation enthaltenen Bilder und Angaben sind streng vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir weisen ausdrücklich auf das Urheberrecht am Bild- und Textmaterial hin sowie auf das Verbot jeglicher Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstigen Weiterverwendung. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI-Bildbearbeitung optimiert.
Renovationen
- 2018: Erneuerung Wandbeläge Hauptbadezimmer (Garantiearbeiten)
- 2021: Storenkasten ersetzt und Abrieb Balkondecke erneuert (Garantiearbeiten)
- 2022: Ersatz Windsensor Sonnenmarkise
- 2022: Erneuerung Wandbeläge Gästebad (Garantiearbeiten)
- 2025: Ersatz Geschirrwaschmaschine
- 2025: Erneuerung von diversen Fugen im Sanitär- und Wohnbereich
Zahlungsmodalitäten
1. CHF 100`000 Reservationsgebühr
2. Restkaufpreis per Antritt (unwiderrufliches Zahlungsversprechen)
Notariats- und Grundbuchgebühren
Werden je hälftig geteilt.
Handänderungssteuer
Wird je hälftig geteilt.
Verkaufsprozess
Bei Kaufinteresse ersuchen wir um eine schriftliche Kaufzusage in Begleitung mit einer Finanzierungsbestätigung. Die Reservation erfolgt ausschliesslich durch Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und ist mit einer ersten Anzahlung gemäss Zahlungsmodalitäten verbunden. Spätestens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen vorliegen.
Nebenkosten & Erneuerungsfond
Total der Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfond: CHF ca. 7`600
Stand Erneuerungsfond Wohnhaus per 31.12.2025: CHF 98'612.13 (Wertquote 1946/16581)
Stand Erneuerungsfond Kooperationsparzellen per 31.12.2025: CHF 42'775.05 (Wertquote 2/102)
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kindergarten
- Primarschule
Aussenbereich
- Dachterrasse
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Tiefgarage
- Keller
- Fahrradraum
- Hobbyraum
- Einbauschrank
- Cheminée
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Induktionsherd
- Backofen
- Steamer
- Wärmeschublade
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Dusche
- Badewanne
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Videotelefon
- Elektrisches Garagentor
Boden
- Parkett