Beschreibung
Dieses aus lediglich zwölf Wohneinheiten bestehende Mehrfamilienhaus liegt rund 50 Meter von der Strasse zurückversetzt – eingebettet in eine parkähnliche Umgebung mit weitläufigen Grünflächen und direktem Anschluss an die Naturschutzzone. Eine aussergewöhnliche Wohnlage, die Ruhe, Privatsphäre und Natur auf einzigartige Weise miteinander verbindet.
Die im Jahr 2012 erstellte Liegenschaft überzeugt mit einer zeitlosen Architektur, hochwertiger Bauqualität und einem nachhaltigen Energiekonzept. Fernwärme, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie eine kontrollierte Wohnungslüftung nach Minergie-Standard vereinen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Effizienz.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Grosszügigkeit und Qualität im Mittelpunkt stehen. Raumhohe Fensterfronten, eine Raumhöhe von rund 2.50 Metern sowie der offene Grundriss schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit einer aussergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Das absolute Highlight bildet der grosszügige, private Garten mit gedecktem Sitzplatz. Er erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Rückzugsoase, wie sie selbst bei deutlich grösseren Wohnungen nur selten anzutreffen ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Ausstattung mit eleganter Küche inklusive Kochinsel und V-ZUG-Geräten, stilvollen Badezimmern mit Möbeln von talsee sowie zahlreichen durchdachten Details, welche den hohen Qualitätsanspruch dieser Liegenschaft unterstreichen.
Ein Tiefgaragenplatz, grosszügige Nebenräume sowie Besucherparkplätze runden dieses attraktive Gesamtpaket perfekt ab.
- Exklusive Lage direkt angrenzend an die Naturschutzzone
- Parkähnliche Umgebung mit hoher Privatsphäre
- Privater Garten mit ca. 66 m² zur alleinigen Nutzung
- Gedeckter Sitzplatz mit ca. 24 m²
- Lichtdurchflutete Wohnräume dank raumhoher Fensterfronten
- Raumhöhe von ca. 2.50 Metern
- Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen V-ZUG-Geräten
- Zwei stilvolle Badezimmer mit Möbeln von talsee
- Kontrollierte Wohnungslüftung (Minergie)
- Fernwärme und Solaranlage für nachhaltiges Wohnen
- Eigene Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
- Einbauschrank im Entrée
- Tiefgaragenplatz zzgl. CHF 40'000
- Besucherparkplätze vorhanden
Bemerkungen
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Zahlungsmodalitäten
1. CHF 100`000 Reservationsgebühr
2. Restkaufpreis per Antritt (unwiderrufliches Zahlungsversprechen)
Notariats- und Grundbuchgebühren
Werden je hälftig geteilt.
Handänderungssteuer
Wird je hälftig geteilt.
Verkaufsprozess
Bei Kaufinteresse ersuchen wir um eine schriftliche Kaufzusage in Begleitung mit einer Finanzierungsbestätigung. Die Reservation erfolgt ausschliesslich durch Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und ist mit einer ersten Anzahlung gemäss Zahlungsmodalitäten verbunden. Spätestens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen vorliegen.
Nebenkosten & Erneuerungsfond
Total der Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfond: CHF 8`117.75 (davon CHF 1`040.00 Erneuerungsfond)
Stand Erneuerungsfond per 31.12.2025: CHF 128`882.18
Wertquote 65/1000
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Ländlich
- Autofrei
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Garten
- Gartensitzplatz
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Keller
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Badewanne
- Dusche
- Thermische Sonnenkollektoranlage
- Glasfaser
- Elektrische Rollläden
- Elektroauto-Ladestation
- Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Parkett