Beschreibung
Rund 50 Meter von der Strasse zurückversetzt und eingebettet in eine parkähnliche Umgebung präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Zuhause in bemerkenswert privilegierter Lage. Weitläufige Grünflächen und der direkte Anschluss an die Naturschutzzone schaffen ein Höchstmass an Ruhe und Privatsphäre – während sich über den Dächern von Basel ein eindrucksvolles Panorama eröffnet.
Das im Jahr 2012 erstellte Mehrfamilienhaus mit lediglich zwölf Wohneinheiten überzeugt durch seine klare, zeitlose Architektur und einen bis heute modernen Wohnstandard. Im Innern prägen grosszügige Raumverhältnisse und raumhohe Fensterfronten das Wohngefühl. In Verbindung mit einer Raumhöhe von ca. 2.5 Metern entsteht eine beeindruckende Offenheit, während die nahezu umlaufende Verglasung die Natur und das Panorama zum festen Bestandteil des Wohnraums macht. Der ca. 21 m² grosse Balkon erweitert diesen fliessend nach aussen und eröffnet eine herrschaftliche Weitsicht über Basel und bis zum Horizont.
Auch energetisch ist die Liegenschaft konsequent auf Nachhaltigkeit und Effizienz ausgerichtet. Fernwärme, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung sowie die kontrollierte Wohnungslüftung nach Minergie-Standard unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Gebäudes.
Ein eigener Einstellhallenplatz, gedeckte Fahrradabstellplätze sowie grosszügige Besucherparkplätze komplettieren das Angebot. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, den eigenen Einstellhallenplatz mit einer E-Ladestation auszustatten.
- Privilegierte, ruhige Lage direkt angrenzend an die Naturschutzzone
- Herrschaftlicher Panoramablick über Basel und bis zum Horizont
- Klare, zeitlose Architektur
- Raumhohe Fensterfronten mit aussergewöhnlichem Tageslichteinfall
- Ca. 2.5 Meter Raumhöhe für ein grosszügiges Wohngefühl
- Ca. 21 m² grosser Balkon mit beeindruckender Weitsicht
- Offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen V-ZUG Geräten
- Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Hochwertige Badezimmermöbel von talsee
- Kontrollierte Wohnungslüftung nach Minergie-Standard
- Solaranlage und Fernwärme für ein nachhaltiges Energiekonzept
- Eigene Waschmaschine und eigener Trockner in der Wohnung
- Grosszügiges Kellerabteil mit ca. 8 m²
- 1 Einstellhallenplatz zzgl. CHF 40’000
Bemerkungen
Sämtliche in dieser Objektdokumentation enthaltenen Bilder und Angaben sind streng vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir weisen ausdrücklich auf das Urheberrecht am Bild- und Textmaterial hin sowie auf das Verbot jeglicher Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstigen Weiterverwendung. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI-Bildbearbeitung optimiert.
Renovationen
2026: Parkettböden geschliffen und neu geölt, gesamte Wohnung sowie Treppenhaus neu gestrichen.
Zahlungsmodalitäten
1. CHF 100`000 Reservationsgebühr
2. Restkaufpreis per Antritt (unwiderrufliches Zahlungsversprechen)
Notariats- und Grundbuchgebühren
Werden je hälftig geteilt.
Handänderungssteuer
Wird je hälftig geteilt.
Verkaufsprozess
Bei Kaufinteresse ersuchen wir um eine schriftliche Kaufzusage in Begleitung mit einer Finanzierungsbestätigung. Die Reservation erfolgt ausschliesslich durch Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und ist mit einer ersten Anzahlung gemäss Zahlungsmodalitäten verbunden. Spätestens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen vorliegen.
Nebenkosten & Erneuerungsfond
Total der Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfond: ca. CHF 8`000.00 (davon CHF 1`232.00 Erneuerungsfond)
Stand Erneuerungsfond per 31.12.2024: CHF 128`882.18 (Wertquote 77/1000)
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Ländlich
- Autofrei
- Wohnquartier
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Bushaltestelle
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Kinderfreundlich
- Spielplatz
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Primarschule
- Wanderwege
- Radweg
Aussenbereich
- Balkon(e)
- Besucherparkplätze
Innenbereich
- Behindertengerecht
- Lift
- Einstellhallenplatz
- Keller
- Einbauschrank
- Wasserenthärter
- Dreifachverglasung
Ausstattung
- Glaskeramik
- Backofen
- Steamer
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Waschmaschine
- Wäschetrockner
- Gemeinschaftswaschküche
- Dusche
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Thermische Sonnenkollektoranlage
- Internetanschluss
- Elektrische Rollläden
- Elektroauto-Ladestation
- Gegensprechanlage
- Kontrollierte Wohnungslüftung
- Aussenbeleuchtung
Boden
- Parkett