Beschreibung
An begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein präsentiert sich diese charmante 1.5-Zimmerwohnung als attraktive Kaufgelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Grundrissgestaltung sowie durch eine hervorragende Mikrolage mit kurzen Distanzen zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region, darunter Novartis, Roche und Syngenta. Die Nachfrage nach kleinen, gut gelegenen Wohnungen ist in diesem Umfeld konstant hoch.
Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Nutzung: Die Wohnung wird derzeit unter anderem erfolgreich als Airbnb vermietet und bietet damit eine unmittelbar nutzbare Investmentopportunität. Das bestehende Nutzungskonzept kann übernommen oder flexibel weiterentwickelt werden.
Ein zusätzlicher Mehrwert: Sämtliche Möbel können auf Wunsch übernommen werden, wodurch eine nahtlose Weiterführung der bestehenden Vermietung möglich ist.
Ein separat erwerbbarer Tiefgaragenplatz für CHF 50’000 rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage einen seltenen Zusatznutzen dar.
- Begehrte Lage nahe Rheinpromenade
- 1.5-Zimmerwohnung mit effizientem Grundriss
- Aktuell als Airbnb genutzt
- Renditestarkes Investment
- Möbelübernahme möglich (sofortige Weitervermietung)
- Hohe Nachfrage durch Nähe zu Novartis, Roche und Syngenta
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- Tiefgaragenplatz optional für CHF 50’000
Bemerkungen
Sämtliche in dieser Objektdokumentation enthaltenen Bilder und Angaben sind streng vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir weisen ausdrücklich auf das Urheberrecht am Bild- und Textmaterial hin sowie auf das Verbot jeglicher Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstigen Weiterverwendung. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI-Bildbearbeitung optimiert.
Renovationen
- Jahr 2002, Fenster ersetzt
- Jahr 2007, Liftsanierung
- Jahr 2011, Dachsanierung
Zahlungsmodalitäten
1. CHF 100`000 Reservationsgebühr
2. Restkaufpreis per Antritt (unwiderrufliches Zahlungsversprechen)
Notariats- und Grundbuchgebühren
Werden je hälftig geteilt.
Handänderungssteuer
Wird je hälftig geteilt.
Verkaufsprozess
Bei Kaufinteresse ersuchen wir um eine schriftliche Kaufzusage in Begleitung mit einer Finanzierungsbestätigung. Die Reservation erfolgt ausschliesslich durch Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und ist mit einer ersten Anzahlung gemäss Zahlungsmodalitäten verbunden. Spätestens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen vorliegen.
Nebenkosten & Erneuerungsfond
Total der Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfond: CHF 2`305.55 (davon Anteil Erneuerungsfond CHF 130.60)
Stand Erneuerungsfond per 31.12.2025: CHF 402'900.80
Wertquote: 9/1000
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
- Krankenhaus / Klinik
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage
- Keller
- Fahrradraum
- Möbliert
Ausstattung
- Glaskeramik
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss