Beschreibung
An begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein präsentiert sich diese helle und gut geschnittene Wohnung als vielseitige Kaufgelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine angenehme und helle Wohnatmosphäre. Der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof bietet zusätzlichen Aussenraum und unterstreicht die hohe Wohnqualität.
Aktuell wird die Wohnung durch die Eigentümerin selbst bewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihrer Lage und Struktur attraktives Potenzial für eine zukünftige Vermietung.
Die Mikrolage mit kurzen Distanzen zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region – darunter Novartis, Roche und Syngenta – sowie die sehr gute Infrastruktur und Anbindung machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen und wertbeständigen Investition.
Ein separat erwerbbarer Tiefgaragenplatz für CHF 50’000 rundet das Angebot ab und stellt in dieser Lage einen seltenen Zusatznutzen dar.
- Begehrte Lage nahe Rheinpromenade
- Wohnfläche ca. 58 m²
- Balkon (ca. 4 m²) mit Ausrichtung in den Innenhof
- Helle und gut geschnittene Räume
- Aktuell eigengenutzt (gepflegter Zustand)
- Geeignet für Eigennutzung oder zukünftige Vermietung
- Hohe Nachfrage durch Nähe zu Novartis, Roche und Syngenta
- Sehr gute Infrastruktur und Anbindung
- Tiefgaragenplatz optional für CHF 50’000
Bemerkungen
Sämtliche in dieser Objektdokumentation enthaltenen Bilder und Angaben sind streng vertraulich zu behandeln und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Wir weisen ausdrücklich auf das Urheberrecht am Bild- und Textmaterial hin sowie auf das Verbot jeglicher Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstigen Weiterverwendung. Die verwendeten Bilder wurden teilweise mittels KI-Bildbearbeitung optimiert.
Renovationen
- Jahr 2002, Ersatz Fenster
- Jahr 2007, Liftsanierung
- Jahr 2011, Dachsanierung
Zahlungsmodalitäten
1. CHF 100`000 Reservationsgebühr
2. Restkaufpreis per Antritt (unwiderrufliches Zahlungsversprechen)
Notariats- und Grundbuchgebühren
Werden je hälftig geteilt.
Handänderungssteuer
Werden je hälftig geteilt.
Verkaufsprozess
Bei Kaufinteresse ersuchen wir um eine schriftliche Kaufzusage in Begleitung mit einer Finanzierungsbestätigung. Die Reservation erfolgt ausschliesslich durch Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und ist mit einer ersten Anzahlung gemäss Zahlungsmodalitäten verbunden. Spätestens bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags muss ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen vorliegen.
Nebenkosten & Erneuerungsfond
Total der Nebenkosten pro Jahr inkl. Erneuerungsfond: CHF 4`369.65 (davon Anteil Erneuerungsfond CHF 348.35)
Stand Erneuerungsfond per 31.12.2025: CHF 402'900.80
Wertquote: 24/1000
Eigenschaften
Umgebung
- Stadtzentrum
- Geschäfte
- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurant(s)
- Bahnhof
- Busbahnhof
- Tramhaltestelle
- Autobahnanschluss
Innenbereich
- Lift
- Tiefgarage
- Keller
- Fahrradraum
- Möbliert
Ausstattung
- Glaskeramik
- Kühlschrank
- Tiefkühler
- Geschirrspüler
- Badewanne
- Telefon
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss